Propriedade rural de 45 alqueires (108,9 hectares) em São Paulo
Apresento uma propriedade rural de 45 alqueires (108,9 hectares) em São Paulo, com o direto via estrada vicinal asfaltada. Estrategicamente localizada a 75 km de Ribeirão Preto-SP e 147 km de Campinas-SP, esta fazenda oferece uma combinação otimizada de produção agrícola e pecuária, ideal para investidores que buscam um ativo de alto desempenho.
Análise de uso da terra e rentabiliade
Cana-de-açúcar (25,5 alqueires):
Esta área está sob contrato de arrendamento com a Usina Ferrari até 31 de novembro de 2026 , garantindo uma produção contratual de 50 toneladas de cana por alqueire Este contrato assegura um fluxo de receita estável e previsível, consolidando a rentabilidade do ativo.
Pastagem (10 alqueires / 24,53 hectares):
Área destinada à pecuária, com pastagens que am a criação de gado e oferecem potencial para otimização de manejo.
Análise de Uso da Terra e rentabiliade
A propriedade apresenta solo misto argiloso, reconhecido por sua excelente capacidade de retenção hídrica, fundamental para o desenvolvimento sustentável da cana-de-açúcar e a qualidade das pastagens. A topografia predominantemente plana facilita a mecanização agrícola, otimiza as operações de manejo e reduz significativamente os custos operacionais, elevando a eficiência produtiva da fazenda.
Inflaestrutura Hidrica Robusta
A fazenda é dotada de uma infraestrutura hídrica superior, com múltiplos pontos de captação e armazenamento que garantem a perenidade das operações, mesmo em períodos de estiagem:
Um lago
Duas nascentes
Uma represa de grande porte
Três poços caipiras na divisa
Uma plantação de eucalipto indicativo de manejo florestal e potencial para recursos madeireiros.
Estruturas de e e potencial de valorização
Além das áreas produtivas, a fazenda conta com infraestrutura completa para moradia e apoio às atividades agropecuárias:
Casa Sede: Residência avarandada com 3 quartos (1 suíte) e 2 banheiros, em excelente estado.
Casas de Colono (2 unidades): Para e à mão de obra.
Curral e Curralama: Estruturas modernas e eficientes para manejo e logística de gado.
Granja (desativada): Estrutura para 20 mil frangos, com potencial de reativação.
Engenho de Pinga (desativado): Oferece potencial de reativação para produção de aguardente, agregando valor à diversificação produtiva.
Barracões (2 unidades): Para armazenamento de insumos e maquinários.
Conformidade documental:
Toda a documentação da propriedade encontra-se integralmente regularizada, incluindo o Cadastro Ambiental Rural (CAR) e o Georreferenciamento (GEO) atualizado. Esta conformidade legal oferece total segurança jurídica para o comprador, facilitando futuras transações e os a linhas de crédito.
Esta fazenda representa uma oportunidade sólida de investimento no agronegócio paulista, combinando renda iva garantida, infraestrutura técnica e hídrica robusta, e localização estratégica em uma das regiões mais dinâmicas do Brasil.
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